Сопровождение сделок с недвижимостью

 Вопрос:
Я недавно оформила доверенность на приобретение последней комнаты в коммунальноу квартире в которой прописана я и двое моих несовершеннолетних детей на свою сестру. Доверенность была выдана и заверена консулом в Российском Консулате (я временно проживаю за границей). Сделка прошла нормально, но ГБР преостановил регистрацию на один месяц, повод для остановки регистрации: в договоре о купли-продажи не было указанно где я родилась, мой пол, а также моё гражданство. Они попросили копию моего паспорта, подтверждение моего гражданства заверенного нотариусом и внести эти поправки к договору о купли-продажи. Имеет ли право ГБР на этих основаниях преостановливать процесс регистрации? Бред какой-то, я всегда считала, что паспорт Российской Федерации (на основании которого были выписаны и заверенны все доверонности) является достаточным документом подтверждающий мое Российское гражданство (другого у меня все-равно нет), если нет, то какой другой документ на сегодняшний денъ является документом подтверждающим мое Российское гражданство? Я в большом замешательстве, деньги за комнату, гос пошлина, реалторские услуги уже уплачены, доверенность о купли-продажи была оформлена и подписана нотариусом. Сестра уже была у юристов, ей сказали, что нужно оформлять все документы заново. Это правда? И если да, то кто теперь несет ответсвенность за неправильное оформление документов?
(2008-09-11, Соколова Светлана)

 Ответ:
Такое бывает. Вы можете спорить с ГБР, а можете оформить уточнения. Предоставленного времени – 1 месяц – Вам должно хватить.

 Вопрос:
Какие этапы включают в себя услуги по регистрация прав на недвижимость?
(2008-09-11, Роман Кочкарев)

 Ответ:
Типовая услуга по госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней заключает в себе более десятка действий: 1. Запрос из ЕГРП справочной информации об интересующем Клиента объекте недвижимости. 2. Правовая экспертиза имеющегося у Клиента пакета документов. Консультация. 3. Определение сроков и стоимости оказания услуг. Подписание договора об оказании юридических услуг и оформление доверенности. 4. Сбор недостающих документов. Привлечение специализированных организаций (напр., проектных) — если это необходимо. 5. Подготовка документов в соответствии с требованиями территориального управления ФРС. 6. Совершение сделки (либо оформление заявления на ГРП) и уплата госпошлины. 7. Подача документов в территориальное управление ФРС. 8. Мониторинг прохождения документов на различных этапах и оперативное информирование Клиента. 9. Предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации или согласования сделки. 10. Возобновление приостановленной регистрации — если это необходимо. 11. Получение оригиналов документов из ФРС. 12. Подписание Акта об оказании услуг и передача оригиналов документов Клиенту .

 Вопрос:
Моя мама продает нежилое помещение. В каком порядке призводится продажа при условии безналичного рассчета? Если я предоставлю реквизиты своего счета в банке, должна ли я иметь какие-то объяснения с налоговой службой? (2008-09-15, Ольга Спиридонова)

 Ответ:
На момент сделки от Вас не требуется никаких объяснений. Позже Вы должны быть готовы к визиту в налоговый орган и ответам на вопросы о происхождении этих денег.

 Вопрос:
У меня вопрос, моя бабушка умерла три года назад и завещала мне квартиру, квартира приватизована, но документы утеряны, как оформить на меня квартиру и восстановить документы? Спасибо.
(2008-09-15, Мурат)

 Ответ:
Поскольку Вы пропустили сроки для вступления в наследство, решить вопрос Вы можете только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, и доказывайте, что фактически его приняли.

 Вопрос:
Может ли физ лицо выступить стороной по договору купли-продажи нежилого помещения, если данное помещение сдавалось в аренду этим же физ лицом но как ИП? В собственности более 5-и лет. Распространяется ли налоговые вычеты по срокам владения на нежилую (коммерческую) недвижимость?
(2008-09-15, Зинаида Алексеевна)

 Ответ:
У Вас очень неоднозначный вопрос. Но мне представляется, что льготы, положенные физическим лицам, не распространяются на юридические лица и ИП

 Вопрос:
Здравствуйте! Мы собираемся купить дом и землю, которые у продавца в собственности менее 3х лет. Продавец предлагает оформить договор на 1 млн. руб, а остальную сумму (еще 4 млн. руб) отдать неофициально. Вопрос в том, как обезопасить себя, чтобы при разрыве сделки можно было вернуть всю сумму? Если можно, то какие действия должны быть выполнены при заключении сделки и в каком порядке? И второй вопрос: какие могут быть основания для расторжения договора и есть ли максимальный срок возможности расторжения? Третий вопрос: даст ли какой-нибудь банк ипотеку на такую сделку? (сумму 400 тыс. руб.).
(2008-09-17, Павел)

 Ответ:
Оформлять недвижимое имущество за меньшую сумму, чем Вы его приобрели на самом деле – это огромный риск, защиты от которого практически нет. Если Вы готовы пойти на риск, Вы можете указать любую сумму, но обязательно возьмите расписку на полную стоимость. Но в идеале, лучше этого не делать, и оформлять сделку законно, указав реально уплаченные деньги.

 Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто мне может помочь в вопросе продаже квартиры в Лен.области и покупки комнаты в Петрозаводске, к кому я могу обратиться? Спасибо!
(2008-09-21, Кузьмин А.С.)

 Ответ:
Как правило, помощь в осуществлении сделок с недвижимостью осуществляют специализированные агентства, имеющие специалистов, с соответствующим опытом и квалификацией. При необходимости, Вы можете обратиться для сопровождения сделки к юристу или адвокату, но подбором и поиском вариантов традиционно должен заниматься агент. Если потребуется правовая помощь, обращайтесь.

 Вопрос:
Наше здание бывшее общежитие. При передаче здания городу, каждый этаж стал отдельной коммунальной квартирой. В каждой квартире не менее 25 комнат. Естественно в каждой комнате своё количество проживающих, несоответствующее социальным нормам проживания. Есть большой холл, который пожарной инспекцией был признан не жилым помещением. И вдруг неожиданно, мы узнаём, что одна из семей оформила документы на этот холл. То есть признали этот холл, жилым помещением, хотя это не отдельная комната, она не имеет дверей и стены отгораживающей данную площадь от коридора. Так вот хотелось бы узнать на сколько это юридически возможно? Признать нежилое помещение – жилым! И без согласия соседей передать данную площадь кому-то одному? Как можно законно опротестовать данное решение?
(2008-09-26, Наталья)

 Ответ:
Конечно, Вы можете оспорить выдачу ордера соседям и передачу нежилого помещения в жилой фонд. Выяснить основания передачи Вы сможете после обращения в суд, заявив ходатайство суду в порядке досудебной подготовки запросить все необходимые документы по делу. После изучения документов, вероятнее всего, потребуется изменение исковых требований.

 Вопрос:
Если выселяют из съемной квартиры? Договор аренды заключён на 10 месяцев оплата по месяцам, срок оплаты закончился, прожили 4 месяцев, квартира на данный момент выставлена на продажу.
(2008-09-26, Романов И.С.)

 Ответ:
Ваши отношения с собственником квартиры регулируются условиями заключенного между Вами договора и условиями его расторжения. По общим правилам, наймодатель вправе требовать расторжения договора с нанимателем (при соблюдении последним условий договора), предупредив нанимателя минимум за 3 месяца.

 Вопрос:
У моего мужа в собственности наша квартира, площадью 51 кв.м. Чтобы нашу семью поставили на учет, как молодую семью надо чтобы в собсвенности было меньше 48 кв.м. Посоветуйте решение данной проблемы.
(2008-09-29, Павлова Мария)

 Ответ:
Вы можете ухудшить свои жилищные условия, но в течении 5 лет после этого Вас все-равно не поставят на учёт (ст.54 Жилищного кодекса РФ).

Назад