Долевое строительство

 Вопрос:
Здравствуйте, прошу Вас о помощи в квартирном вопросе! Моя семья проживает в Олонецком районе. Мы купили квартиру - новостройку в г. Петрозаводске. Строительная организация заключила с нами договор, в котором оговаривается срок завершения строительства не позднее 1 сентября 2008 г. Дом не сдается до сегодняшнего времени. «Знакомые» советуют судиться с застройщиком. Подскажите, пожалуйста, может быть понятия сдача дома, и завершение строительства имеют разные значения.
Тогда когда же он сдается? Получилось как-то выйти на разговор с директором, и задала ему такой вопрос. На что услышала ответ: «Считайте, что я не услышал вопроса о задержке строительства, а то расторгнем с вами договор и вернем Вам ваши деньги, т.е. в той сумме, которая была передана на день совершения купли-продажи. А как же инфляция? Я устроила ребенка в детский сад в этом районе (теперь буду оплачивать место, чтобы не отчислили).
Я перечитала все законодательство о правах инвестора. Получается закон на моей стороне-это и выплата процентов за задержку сдачи дома; если застройщик и возвращает деньги, так с процентами за пользование деньгами. Обратилась к адвокату за помощью, на что услышала ответ: «Не связывайтесь, у этого человека «большие связи» (город маленький все друг друга знают) и Вы ничего не добьетесь. С Вами расторгнут договор, и останетесь ни с чем». Остается только ждать! Подскажите, пожалуйста, мне мои права? Заранее благодарна Вам.
(2008-09-15, Марина Александровна)

 Ответ:
Уважаемая Марина Александровна! Практически все фирмы, задерживают сдачу домов - новостроек не менее, чем на год. Визуально дом достраивается? Расторгать договор Вам сейчас не выгодно. Расторгнуть договор в одностороннем порядке, без суда, другая сторона не может. Дом должен быть сдан в эксплуатацию и пройти Госприемку. Далее застройщик должен зарегистрировать дом как объект в целом, после этого возможна регитсрация прав сосбственности на отдельные квартиры. Но уже после Госприемки дома, как правило квартиры передаются по актам - приема передачи. Нетерпение Ваше понятно, к сожалению, эта проблема на уровне страны... После оформления прав собственности, можете обратиться в суд и потребовать в соответствии с Законом о защите прав потребителей за просрочку исполнения обязательств по строительству. Удачи Вам!

 Вопрос:
Здравствуйте! Согласно договора долевого строительства однокомнатная квартира общей площадью - 60м2, с лоджией -24,4м2, оплаченная субинвестором на 100%. Застройщиком, без согласования с субинвестором увеличена площадь лоджии на 9,8м2. Может ли застройщик посчитать эту площадь жилой и потребовать дополнительной оплаты, даже если перекрывает естественную освещенность единственной жилой комнаты согласно проекта? Спасибо!!!
(2008-09-10, Ольга)

 Ответ:
Добрый день Ольга! Ответ на Ваш вопрос зависит от условий подписанного между сторонами договора. Только ознакомившись с положениями договора, можно говорить о правомерности или неправомерност выдвигаемых Вам требований.

 Вопрос:
Здравствуйте! Согласно договора, застройщик не обязан согласовывать с суб инвестором незначительные изменения в проекте жилья. Договор заключен в 2007 году на жилье площадью - 54 м2 , долевую сумму на эту площадь уплатил полностью. Но в результате изменении проекта (пристройки), это площадь увеличена еще на 12м2 и составляет - 66м2. Инвестиции на доплату этой площади я не имею, как мне быть в данной ситуации. Спасибо!
(2008-08-29, Сергей)

 Ответ:
Добрый день Сергей! Увы, но без ознакомления с положениями Вашего договора, ответ на Ваш вопрос дать невозможно. Обратитесь на консультацию к юристу с текстом договора.

 Вопрос:
Могу ли я, собственник офисного помещения, сдавать последнее в аренду, имея на руках договор участия в долевом строительстве. Заранее благодарен.
(2008-08-26, Алексей)

 Ответ:
Вы как собственник имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, учтите – право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Ст.219 Гражданского кодекса РФ.

 Вопрос:
Здравствуйте! Хотел бы проконсультироваться. Заключил договор о долевом участии в строительстве 2 ком. квартиры площадью 64,46 кв.м в 2007г оплатил 100% На тот момент стоимость 1кв.м составляла 20000руб. Срок сдачи дома Август 2008, но по настоящее время дом не сдан. Подаю в суд на расторжение договора. На сегодня стоимость 1кв.м уже 38000руб в этом же доме, а справка из органов по оценке недвижимости средняя стоимость 1кв.м - 47800руб. Могу ли я расчитывать на то чтобы суд обязал ответчика предоставить мне квартиру аналогичной площади или сумму равную стоимости квартиры аналогичной площади.
(2008-09-11, Прохоров)

 Ответ:
Необходимо внимательно читать условия договора. Скорее всего при расторжении договора возврату подлежит выплаченная сумма и иные убытки. В связи с этим можно попытаться получить реальную стоимость квартиры. Предоставить Вам другое жилье суд вряд ли обяжет, т.к. это не будет соответствовать условиям договора.

 Вопрос:
Добрый день. Меня интересует легитимность пункта договора “прочие условия” (предмет – долевое участие) и правомочность застройщика требовать неустойку. “Документы, подтверждающие государственную регистрацию договора, Инвестор обязан предоставить в течение 45 дней с момента подписания договора сторонами. В случае нарушения инвестором срока исполнения настоящего обязательства инвестор обязан оплатить застройщику неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки”.
Вопросы. Какие документы должен предоставить инвестор, подтверждающие государственную регистрацию? Является ли экземпляр договора застройщика со всеми штампами и подписями регистрационной службы таким документом? Есть ли основания у застройщика требовать такой высокий процент неустойки? Легитимен ли данный пункт и имеет ли право застройщик требовать неустойку?
(2008-08-17, Наталья)

 Ответ:
Спасибо за вопрос Наталья. При подписании договора Вы были ознакомлены с его условиями и согласились с ними поставив свою подпись. Таким образом не исполнение договора в части не возможно и все его пункты действительны.

 Вопрос:
По долевому строительству построила квартиру в г. Петрозаводске, сама роживаю г. Мурманске. Доверенным лицом в оформлении всех документов, согласно генеральной доверенности выступал мой отец. Все платижи производились со счета моей матери, без оформления доверенности. В банковсих платежных поручения указана, что денежные суммы переведены за поручителя, т. е. моего отца с указанием счета договора долевого строительства.
Налоговая дала отказ в предоставлении имущественного вычета, с ссылкой на статью 220 Налогового Кодекса РФ п.1 пп.2.
Как в данной ситуации получить имущественный вычет?
(2008-02-18, Екатерина)

 Ответ:
Здравствуйте Екатерина! На имущественный вычет имеет право тот, кто осуществлял приобретение и оплату строительства. Из Ваших документов следует, что оплату осуществляла мать. Не ясно, на чье имя был заключен договор. Полагаю, что на этот вычет право имеет Ваша мать. Удачи Вам!

 Вопрос:
Добрый день.Есть квартира, 3- комнаты, у меня 2 доли, определен порядок пользования. Мне принадлежит комната изолир.
Могу ли я сдать комнату в наем, не спрашивая разрешения у других собственников. Спасибо больтшое за ответ.
(2008-08-22, Светлана)

 Ответ:
Каким образом определен порядок пользования? Если на основании надлежаще составленных документов или судебного решения, то Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

 Вопрос:
Могу ли я подписать договор цессии по доверенности составленной для решения всех вопросов касающихся заключения, подписания и получения договора о долевом участии в строительстве жилья. или нужно переоформить доверенность чтобы там фигурировал договор цессии.
(2008-09-19, Олег Вадимович)

 Ответ:
Уважаемый Олег! Строительство жилья и его переуступка – это разные вещи. Ваш договор цессии не пройдет регистрацию. Необходима специальная доверенность на совершение этого действия.

 Вопрос:
Собираюсь продать квартиру купленную по договору о долевом строительстве в ипотеку. Строительство еще не завершено. Ипотечный кредит полностью закрыт. Возникнет ли при продаже недостроенной квартиры (передаче права требования) обязанность по уплате налога и если да, то в каком размере. Полученные деньги пойдут на уплату первоначального взноса по ипотеке за другую строящуюся квартиру. Спасибо.
(2008-09-07, Глазов А.О.)

 Ответ:
У Вас однозначно возникнет необходимость в декларировании полученных доходов. Что касается собственно налога, то необходимость его уплаты или освобождение от его уплаты будет определяться налоговым инспектором с учетом заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе, с учетом приобретенного после продажи имущества.

 Вопрос:
Добрый День. Хотим приобрести квартиру в строищемся доме. Пакет документов застройщика в порядке. Но он предлагает для заключения договор инвестирования, а не договор долевого участия. Наш юрист говорит что договора инвестирования давно уже не зключаются. Подскажите, что делать и чем опасен договор инвестирования как таковой?
(2008-09-19, Виктор)

 Ответ:
Если у Вас есть юрист, Вам было бы целесообразно попросить его принять участие в переговорах с застройщиком, почитать документы, участвовать при подписании договора. Абстрактные консультации в подобных вопросах, к сожалению, не добавят Вам ясности и понимания.

 
Вопрос:
Здравствуйте, Возможно ли предъявить Претензию об уплате неустойки в результате нарушения срока передачи объекта долевого строительства уже после подписания акта передачи квартиры и оформления права собственности. Какие сроки исковой давности в таких случаях?
(2008-08-06, Торопова Елена)

 Ответ:
Предъявлять претензии и обращаться в суд – это Ваше неотъемлемое право, однако перспектив положительного решения в случае подписания акта приема-передачи я не вижу, поскольку подписанием акта стороны подтверждают полное отсутствие претензий друг к другу.

Вопрос:
Здравствуйте! Согласно нашему договору долевого участия срок сдачи дома - сентябрь 2008 г. Застройщик вчера прислал письмо-уведомление с просьбой подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи на 2 месяца и обязуется его также зарегистрировать.
Вопросы:
1. Должны ли мы подписывать это допсоглашение
2. Можем ли мы требовать пеню после подписания допсоглашения
3. Может ли застройщик потребовать расторжения договора в случае неподписания допсоглашения
(2008-08-06, Андрей)

 Ответ:
Добрый день Андрей!
1. Не должны.
2. Нет.
3. Нет, единственное, что может сделать в данном случае Застройщик - попытаться понудить Вас к изменению договора в судебном порядке.
Однако, это, на мой взгляд, маловероятно.

 Вопрос:
Здравствуйте!
Я собираюсь учавствовать в долевом строительстве. Застройщик предлагает мне начать перечисление средств после подписания договора о долевом участии до регистрации в регистрационной палате. Законно ли это? И какие могут быть риски ?
(2008-08-06, Олег Тойвонен)

 Ответ:
Здравствуйте, Олег!
Согласно ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства только после того, как:
1. Получено разрешение на строительство.
2. Опубликована проектная декларация.
3. Зарегистрировано право собственности или аренды земельного участка, на котором будет вестись строительство.
Соответственно, если все эти условия привлечение средств законно.
Однако, согласно п. 3 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве считается заключенным только после государственной регистрации договора. При этом, если договор не будет зарегистрирован, застройщик будет обязан вернуть вам средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами вследствии их неосновательного получения.
При этом не следует передавать всю сумму стоимости квартиры, при заключении договора, до тех пор пока он не зарегистрирован, особенно если вы первый участник долевого строительства, с кем заключается договор.

Назад