Несмотря на то, что ипотечное кредитование зарубежных банков имеет многолетнюю историю, мировой финансовый кризис не обделил вниманием и этот сегмент банковской сферы. Ипотечный кризис буквально утопил ведущие страны мира в этой проблеме.По утверждению мировых аналитиков в США обесценился практически каждый пятый кредит по ипотеке. Из американских заемщиков по ипотеке каждый пятый должен банкам сумму, которая превышает стоимость его недвижимости. В таком плачевном положении оказалось свыше семи миллионов американцев, что составляет 18 % от населения страны. Но дальше, дела могут пойти еще хуже. Если американская недвижимость потеряет в цене хотя бы еще 5 %, то это чревато увеличением количества таких заемщиков до 25%. Вероятность, что события получат именно такое развитие, очень велика. К тому же, по прогнозам экспертов в будущем году цена на недвижимость упадет не меньше, чем на 10 %.
Максимальное снижение цены ипотечных кредитов испытали на себе такие штаты, как Флорида, Невада, Джорджия, Калифорния, Мичиган, Аризона.
К примеру, на сегодняшний день четыреста тысяч клиентов одного из ведущих банков Америки JPMorgan Chase & Co могут остаться без своего жилья. В связи с этим банк будет вынужден пересмотреть в ближайшие дни условия кредитов, которые уже получены заемщиками, чтобы хоть как-то уменьшить количество случаев, когда за ипотечные долги производят отчуждение недвижимости. А ведь общая сумма выданных ипотечных кредитов составляет ни много, ни мало – семьдесят миллионов долларов.
Так почему же США находится на пороге массового невозврата ипотечных кредитов? Главной причиной является прекращение роста цены на недвижимость. Ведь как было раньше? Инвесторы вкладывали средства в покупку недвижимости, которую позже перепродавали. После выплат всех кредитных процентов они оставались с прибылью. На сегодняшний день ситуация в корне изменилась.
В Европе ситуация с недвижимостью тоже переживает не простые времена. Европейские заемщики попали в очень трудное положение. Многие сейчас пытаются избавиться от своей недвижимости. Например, в Испании банки предлагали раньше ипотечные кредиты, имеющие довольно низкие процентные ставки. Теперь же о покупке нового жилья в кредит испанцам остается только мечтать.
Кризис повлиял и на английский рынок недвижимости. На данный момент в Англии насчитывается около семидесяти тысяч граждан, которые обязаны выплачивать по кредиту больше, чем стоит само жилье. И такая ситуация с каждым месяцем усугубляется.
Аналитики единогласны в том, что за последние шестьдесят лет мировая экономика не испытывала настолько сильного финансового кризиса. И продлится он, по скромным расчетам, еще не один год.