То, что происходит сейчас на рынке недвижимости в совокупности с ситуацией в сфере строительства и ипотечного кредитования, напоминает удавку, которая связала воедино всех трех участников, и попытки одного выбраться из экономического "плена" влекут за собой ухудшение состояния других.Такое положение сложилось "благодаря" тому, что каждый пытался "перетянуть одеяло" на себя и оказаться в "тепле", а в итоге, не осознавая того, что из всего этого может получиться, все оказались в нелегкой ситуации. Банки "переплавили" рубли в иностранную валюту с тем, чтобы избежать потерь при угрозе внезапной гиперинфляции. Строительство настороженно замерло, пытаясь "сообразить", в каком направлении лучше двигаться, чтобы получить наибольшую выгоду. Ведь цены на недвижимость могли как резко увеличиться, так и упасть. А правительство собственноручно "утопило" рубль в нефтяной реке.
Итог – налицо. Проиграли все. Хотя, по некоторым данным, банки как раз "выиграли" около триллиона рублей, но при этом сильно пострадал их имидж. Накопленные деньги не приносят желаемого дохода и висят "мертвым грузом" на "плечах" сберегательных учреждений.
Строительство остановилось и перестало приносить доход застройщикам, которые не имеют ни средств, ни нужного уровня спроса, имеют лишь постоянно увеличивающийся объем затрат. Купля-продажа в сфере недвижимости "повисла в воздухе" и на данный момент является проблемным сегментом экономики.
19 апреля Д. Медведев, действующий президент Российской Федерации, сообщил в интервью о том, что правительство собирается содействовать восстановлению работы ипотеки, так как именно она является важнейшим механизмом, позволяющим решить жилищную проблему. Для этого, как считает президент, необходимо уменьшить ставки на ипотечные кредиты, которые должны составить в итоге 14-15% годовых, а если учитывать вклад и субъектов РФ, то и 8-8,5%. И сделать это нужно в ближайшее время, не откладывая "в долгий ящик".
В соответствии с этим совсем скоро мы сможем наблюдать понижение ставок по ипотечным кредитам до приемлемого уровня.
В таком случае в выигрыше будут не только банки, которые станут кредитовать население на приемлемых для него условиях, но и строительные компании. Правительство так же получит выгоду, добившись оживления в сфере экономики.