Не оправдались пессимистические прогнозы осеннего скачка цен на московские квартиры. Если раньше «квадрат» дорожал не менее чем на 1% в неделю, то за последнюю неделю августа он в среднем подорожал лишь на 0,8%, до 149 тыс. 829 рублей. В своем отчете аналитики из центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) не ожидают осеннего «ценового разгона» на московские квадраты, при этом они находят все больше причин для развития стагнации в жилищной сфере Москвы.

Эксперты напоминают, что постоянный рост цен на московское жилье наблюдается с 2000–2001 года, когда стоимость «квадратов» начала подниматься после кризиса 1998 года. В итоге почти 8 лет московские квартиры лишь дорожают. Однако происходящее на жилищном рынке фиксируется в долларах. Между тем «зеленый» уже не тот, что был в 90-е или после дефолта 1998 года. Именно по этой причине некоторые специалисты рассматривают динамику цен на недвижимость в рублях или евро. Аналитики из IRN констатируют: чем «тверже» было поведение валюты в последние годы, тем меньше недвижимость дорожала именно в этой валюте. Так, в долларовых ценах столичное жилье возросло с января 2000 года почти в 9 раз, в рублевых – в 8 раз, а в евро «всего» в 6 раз.

Их вывод прост – жилье во многом дорожает из-за колебаний валютных курсов. Чтобы увидеть реальное изменение цен, они перевели цены на недвижимость Москвы в золотой эквивалент. Выяснилось, что «квадрат» столичного жилья стоит почти четверть килограмма золота. Вместе с тем график динамики цен на недвижимость в золотом эквиваленте показал, что подорожание квартир, выраженное в граммах золота, было наименее значительным – с 2000 года цены выросли лишь в 3 раза (а не в 9, если считать в «зеленых»). Более того, в золотом исчислении заметного роста цен на «квадраты» не наблюдается с 2006 года. Фактически, уже два года назад наступил «пик» реальной стоимости московской недвижимости, и рост цен в текущем году лишь компенсирует небольшое ее удешевление в 2007 году.

Таким образом, московская недвижимость сейчас находится на максимуме своей стоимости – падение цен на жилье в Европе и в США сделали столичные квартиры одними из самых дорогих в мире. Поэтому в нынешних условиях «разворот» цен на недвижимость Москвы неизбежен, несмотря на уверенность участников рынка в постоянном удорожании «квадратов» в мегаполисе, заключают аналитики.

Независимые эксперты также не исключают снижения темпов роста цен, но связывают это в первую очередь со спекулятивными факторами. Одним из них считается «пустующая недвижимость»: в последнее время увеличилось количество квартир, которые покупаются не для проживания в них и не для последующей перепродажи, а лишь для вложения средств. Последнее время их стало слишком много.

«Я не думаю, что стагнация не за горами. В первом полугодии 2008 года в Москве сдано на 48% меньше новостроек, чем за этот период прошлого года. Предложение в столице очень ограничено, вероятно, начнется сегментация квартир по цене, но не снижение их стоимости», – не согласился с выводами коллег руководитель Школы ипотечного брокера Алексей Теребков. По мнению эксперта, жилье эконом-класса продолжит ценовой рост, но подешевеет та часть новостроек, которая сейчас продается по «неподъемным» ценам, например, двухкомнатные квартиры метражом в 90 «квадратов».

Просмотров: 453

Теги: