Израильский девелопер Europort собирается построить в Петербурге три бизнес-парка площадью 100 000 кв. м каждый за $500 млн. В городе заявлено много аналогичных проектов, в будущем их владельцам предстоит борьба за арендаторов, полагают эксперты.

Colliers International подписала договор с Europort на поиск трех участков в Петербурге под строительство бизнес-парков класса А, говорится в пресс-релизе Colliers. Europort собирается купить участки площадью от 12 до 25 га каждый, сообщает пресс-служба консалтинговой компании. Девелоперскую компанию интересует земля рядом с Кольцевой автодорогой (КАД), в северном, восточном и южном направлениях. Площадь каждого бизнес-парка составит около 100 000-150 000 кв. м, а срок реализации всех трех проектов — 7-10 лет, говорит Анна Цмокун, вице-президент Europort. По ее словам, объем инвестиций, включая подготовку инфраструктуры и строительство, составит $500 млн. Europort хочет сосредоточиться на Петербурге, проекты в других городах России девелопер не планирует, говорит она.

Бизнес-парк — новый формат офисной недвижимости, пока не представленный в Петербурге, говорит руководитель департамента офисной недвижимости Colliers Дмитрий Кузнецов, по сравнению с офисными комплексами в центре города арендные ставки там ниже на 30-100%.

Чтобы бизнес-парк был экономически эффективным, оптимальная стоимость земли должна составлять $100-150 за 1 кв. м, таких участков в Петербурге, как правило, нет, а у КАД они стоят дороже, считает директор по профессиональной деятельности Knight Frank Николай Пашков. В Петербурге уже несколько похожих проектов, отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, поэтому в будущем их владельцев ожидает жесткая конкуренция за арендаторов. «Выиграют те, кто предложит максимально комфортные условия и развитую инфраструктуру по невысокой цене», — полагает она.

Просмотров: 356

Теги: