Тем, кто собрался купить недвижимость в ОАЭ, следует подождать до следующего года. По данным опубликованного на этой неделе исследования инвестбанка Morgan Stanley, цены на недвижимость в Дубае, которые недавно росли как на дрожжах, к 2010 году снизятся примерно на 10%. Коррекция в секторе недвижимости эмирата может вызвать схожие проблемы в соседних странах Ближнего Востока, где рынок перенасыщен нефтедолларами и спекулятивными инвестициями.
Рост интереса инвесторов к Дубаю начался в 2002 году, когда власти эмирата впервые открыли рынок для иностранного бизнеса. С тех пор здесь начался настоящий туристический и деловой бум, вклад в который внесли как инвесторы из Европы, США и Японии, так и из соседних нефтедобывающих стран, доходы которых от экспорта «черного золота» взлетели до небес. По данным Morgan Stanley, цены на недвижимость в Дубае с начала 2007 года выросли на 79%, в том числе на 25% за первую половину этого года. Эксперты при этом отмечают, что цены на недвижимость в Дубае примерно вдвое ниже, чем в Лондоне и Токио. Стоимость элитного жилья в основном находится в диапазоне 6—12 тыс. долл. «Дубай в последние годы столкнулся с существенной нехваткой недвижимости из-за роста населения (в среднем 6% в год), — сказал РБК daily ведущий эксперт Национального банка Абу-Даби Гийас Гоккент. — При этом не вся поступающая на рынок недвижимость шла под постоянное жилье, часть покупалась иностранными инвесторами».
Вместе с тем Morgan Stanley ожидает, что уже в 2009 году число предложений на рынке недвижимости эмирата превысит спрос, что остановит рост цен. Не исключен даже обвал рынка, как это произошло в Сингапуре в конце 1990-х годов, когда цены на недвижимость упали на 80% за полтора года. Правда, последний сценарий аналитики Morgan Stanley считают все же маловероятным.
«Основная причина избыточных инвестиций — спекулятивный спрос на элитную недвижимость, офисы и жилые дома. Этот спрос подогревается доходами от продажи нефти и притоком значительных капиталов из Ирана и других нефтедобывающих стран, — сказал РБК daily экономист Global Insight Фарид Аболфази. — В результате на рынке растет «мыльный пузырь», который рано или поздно должен лопнуть».
Падение рынка недвижимости в Дубае вызовет цепную реакцию в других странах Персидского залива. Morgan Stanley прогнозирует, что акции крупнейших региональных компаний, специализирующихся на недвижимости, в среднем упадут на 35%. Все это в итоге отрицательно скажется и на экономических показателях. «В связи с тем, что сектор недвижимости стал одним из основных в экономике стран Персидского залива, падение темпов экономического роста региона неизбежно», — уверен г-н Аболфази.
|
14.03.2010
Распечатать
Послать другу
Добавить в закладки