Для того чтобы подарить кому-то квартиру, для начала надо убедиться в том, а действительно ли вы имеете полное право ею распоряжаться. Это может показаться смешным, но многие люди ошибаются, считая, что живут в своей квартире.

К примеру, в редакцию «Квартирного вопроса» очень часто поступают звонки от москвичей, которые пытаются завещать или подарить муниципальное жилье. Получив лет 20 - 30 назад бесплатно квартиру, прописавшись в ней, многие совершенно забыли, что государство не подарило им квадратные метры, а лишь разрешило попользоваться. Так что, прежде чем решить сделать приятное своему ребенку или внуку, стоит вспомнить и разобраться, на каких основаниях вы занимаете жилплощадь.

Если вы поняли, что ваша квартира на самом деле государственная, не стоит отчаиваться: есть несколько вариантов, как поступить в такой ситуации. Во-первых, вы можете приватизировать квартиру и стать ее настоящим обладателем, после этой нехитрой операции продавайте, завещайте и дарите уже свою недвижимость, кому захотите. Но если у вас нет сил и времени оформлять государственную собственность на себя, тогда вы можете переложить эту процедуру на плечи одаряемого. Если он является вашим родственником, вы можете прописать его к себе на жилплощадь, если, конечно, ваши жилищные условия в этом случае не ухудшатся до такой степени, что вы станете нуждаться в их улучшении. И после этого новоиспеченный жилец может сам заниматься оформлением квартиры на себя.

Следующая категория дарителей с «плохой памятью» - это люди, состоящие в браке. Некоторые считают, что если квартира по документам у тебя в собственности, то можно с ней делать все, что захочется. Но это не совсем так... Если во время брака вами куплена квартира или обменена с доплатой, то на отчуждение такого имущества нужно письменное согласие супруга. И такое правило действует, даже если вы, и только вы, копили и зарабатывали на эти квадратные метры. По закону вашей второй половине принадлежит и половина вашей, но совместно нажитой квартиры. Как вы уже поняли, чтобы подарить квартиру в совместной собственности, нужно заручиться письменным согласием всех ее участников. А для того, чтобы не делиться и не ограничивать себя в вопросах распоряжения своей недвижимостью, покупая квартиру, нужно заключать брачный договор, в котором четко прописывать, кто и на что имеет право.

Помните, что не удастся подарить квартиру, купленную в кредит, за которую еще полностью не отдан пай. Сложности могут возникнуть с дарением квартир в домах-новостройках, где права на недвижимость как таковые еще не оформлены.

Что еще за договор?

Как говорится в Гражданском кодексе РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Кому-то не подаришь, а кто-то и не примет...

Не забывайте, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Траты

Договор дарения имущества заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих органах. При заключении договора дарения имущества вопрос о том, будет ли он заключен в простой письменной форме или будет нотариально оформлен, решается в каждом конкретном случае. При нотариальном оформлении необходимо будет оплатить нотариальную пошлину. Также, когда передается право собственности на недвижимость, придется заплатить пошлину за регистрацию этого права.

Еще чуть больше года назад на договор дарения действовал налог с имущества. Сейчас одаренному человеку придется заплатить налог на доходы физических лиц. Его размер зависит от того, какое имущество продается (дарится) и возможно ли применение налоговых вычетов и льгот. Но налоговая ставка установлена в размере 13 процентов. В то же время в соответствии с п. 18_1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. То есть закон освобождает от налога, если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

А подарок ли?

Итак, если вы решили прямо сейчас подарить кому-то свою недвижимость, то вам придется заключать договор дарения. Кстати, иногда путают договор дарения с наследованием... Подарить что-то кому-то после своей смерти невозможно. Так что, если вы не готовы при жизни уступить свои права на квартиру другому человеку, забудьте про договор дарения и составьте завещание. Очень часто бабушки и дедушки при своей жизни дарят квартиры своим любимым внукам, а потом очень сильно переживают, а не оставит ли собственник своих добрых родственничков на улице. Если у вас нет стопроцентной уверенности в одаряемом человеке, лучше все-таки рассмотреть вопрос с завещанием. Хотя в некоторых случаях можно подарочек вернуть предыдущему владельцу, но лучше бы такие ситуации не происходили на практике. Итак, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Бывает так, что бабушки и дедушки переживают своих внуков...

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если вы решили кому-то подарить квартиру, а взамен хотите, чтобы одаряемый ухаживал за вами, содержал, покупал продукты и лекарства, то такие отношения тоже не имеют ничего общего с договором дарения, тут уже действуют совсем другие - рентные условия.

Просмотров: 890

Теги: