За последние два года объем инвестиций, привлеченных в городское гостиничное хозяйство, составил $1 млрд. На рынок гостеприимства столицы вышли известные международные компании. Среди них Accord Group, Best Western, Corinthia Hotels International, Hilton International, Hyatt Hotels & Resorts, InterContinental Hotels Group, Kempinski, Marriot International, Razisdor SAS Hospitality, Starwood Hotels & Resorts Wordwide и другие. Развивают свои сети и российские гостиничные операторы.

В последнее время в Москве построено несколько новых крупных отелей. Наиболее значимы из них Pokrovka Suite hotel (5*), конгресс-отель «Бородино» (4*), гостинично-офисный центр «Милан» (4*), мини-гостиница «Никитская Ассамблея» (3*), гостиница «Максима Славия» (3*), Россвязьнадзор (3*), «Охотник» (3*).

Гостиница «Международная» после комплексной реконструкции предстала в облике Crowne Plaza Moscow (4+*). А на месте бывшего «Интуриста» открылся фешенебельный отель Ritz Carlton (5*), После реконструкции была также открыта гостиница «Ленинградская» категории 4*, теперь это отель Hilton Moscow Leningradskaya – первый российский отель под управлением всемирно известной международной сети Hilton.

Большое количество гостиничных объектов планируется возвести в ближайшие годы. Среди них «Гостиный двор Novotel» (4*), гостиница в составе бизнес-центра «Мезонин» (4*), гостиничный комплекс «САДУ» (4*), Best Western Sherrizone (3*), «Гагаринская Ассамблея» (3*), гостиница в составе торгово-офисного комплекса Lotte Plaza (5*), «Энигма WEL Hotels & Resorts» (4*) и другие.

Однако темпы ввода новых отелей не поспевают за ростом потребностей города.

Много гостиничных номеров было выведено из оборота в связи с реконструкцией старых крупных гостиниц: «Москва», «Россия», «Минск», «Украина», «Киевская», «Ярославская», «Космос», «Пекин», «Волга», «Салют».

Ежедневно в Москву приезжает около 3 млн туристов, и с каждым годом их количество увеличивается. В результате спрос на гостиницы значительно превышает предложение. Острый дефицит гостиничных номеров наблюдается во всех сегментах рынка. Но особенно остро не хватает гостиниц класса три и две звезды для отечественных и зарубежных туристов с небольшими доходами. Это объясняется тем, что большинство новых гостиниц имеют категорию 4-5 звезд, а недорогих отелей строится мало.

Дефицит мест временного размещения провоцирует высокий рост цен на гостиничные услуги. За 2007 год цены в верхнем сегменте рынка по некоторым данным выросли на 25 — 30%, в среднем сегменте — на 20 — 25%. Для людей, приезжающих из регионов, стоимость проживания в гостиницах Москвы является запредельной. При средней зарплате в стране около 14 тыс. рублей далеко не каждый может позволить себе даже самый дешевый номер в двухзвездочном отеле (1,5 тыс. руб. в сутки). В настоящее время цены на места размещения в Москве, а также темпы их роста являются самыми высокими в Европе и мире.

Часто высокие цены проживания в гостиницах не соответствуют качеству предоставляемых услуг. Заметим, что на конец 2007 года только 20 гостиниц (10% от общего количества) прошли классификацию и подтвердили свою категорию. Это объясняется тем, что требования при аттестации достаточно высоки и, поэтому владельцы отелей неохотно проходят классификацию, избегая возможного понижения категории отелей. Пока рынок не насыщен и нет острой конкуренции, владельцы отелей в целях повышения доходности будут взвинчивать цены, не особенно заботясь об уровне сервиса.

Еще в 2004 году власти приняли программу по строительству новых отелей в Москве до 2010 года. К этому времени в Москве должно быть построено больше 350 гостиниц, количество номеров должно увеличиться втрое и составить 170 000 — 200 000 мест. Гостиницы эконом-касса будут строиться по всему городу. Принято также решение об ограничении строительства офисов в центральной части Москвы в пользу увеличения в центре столицы количества гостиниц.

В дополнение к стимулирующим мерам правительство Москвы намерено усилить контроль над целевым использованием участков, предназначенных для строительства гостиничных объектов. Власти города обещают штрафовать инвесторов, которые приобретают земельные участки под строительство гостиниц, а потом меняют их целевое назначение – строят на этих участках офисы, жилье, торговые центры и т.д.

Недавно правительство Москвы лишило права строить гостиницы 10 компаний, которые несколько лет назад получили участки и должны были построить на них 15 гостиниц. Однако на деле эта масштабная программа реализуется с большим трудом, темпы строительства не выдерживаются. Результаты последних 2–3 лет показывают, что средний сегмент гостиничного рынка пока остается малопривлекательным для инвесторов. Дело в том, что затраты на строительство четырех- и пятизвездочных отелей не намного отличаются от вложений в гостиницы 2–3 звезды. Всё это, а также высокие цены на землю в пределах МКАД заставляют инвесторов вкладывать деньги именно в верхний сегмент рынка.

Если столичные власти не предпримут новых кардинальных мер, в ближайшие годы ситуация не улучшится, проблема размещения гостей города по-прежнему сохранится. По мнению экспертов, чтобы придать импульс строительству отелей 2–3*, власти города должны изменить процедуру целевого назначения участков под строительство, отменить платежи за развитие инженерных коммуникаций, отказаться от доли в проекте, уменьшить арендную ставку за землю в центральных районах города. Кроме того, нужно реально снизить налоговое бремя: сократить налоги на недвижимость, земельные участки, прибыль.

Просмотров: 403

Теги: