Впрочем, это не студенческий кампус, принадлежащий одному из трех сотен вузов британской столицы, не гостиница и не жилье частного сектора, которые иногородние студенты и студенты-иностранцы обычно арендуют. Новое здание построено специально для частной компании Unite Group, предоставляющей апартаменты для учащихся и являющейся крупнейшим в Королевстве провайдером.

Показывая, как работает проведенный в каждую комнату скоростной интернет и спутниковое телевидение, Йен Банистер, региональный бизнес-директор «Unite Group — Лондон», не без гордости замечает, что Woburn Place за 17-летнюю историю 12-й в столице и 129-й в стране жилой комплекс. Всего же компания в настоящее время предоставляет в 29 городах Британии 38 000, как бы назвали в России, «койко-мест».

В одной из комнат-студий Woburn Place койка располагается практически под потолком, к ней ведет забавная деревянная лестница, расположенная прямо около рабочего стола. «Это чтобы у студента не было искушения готовить домашние задания в постели, — улыбается Банистер. — Того и гляди уснет».

Глава столичного подразделения Unite Group явно лукавит — подобные конструкции часто экономят место, ведь недвижимость в Лондоне до сих пор остается самой дорогой в мире. По крайней мере в этом уверены эксперты компании Global Property Guide, отслеживающей индексы цен на жилье в ведущих странах мира. По их версии на 2-м месте в прошлом году был Нью-Йорк, а на 3-м — Москва. Квартиры в центре Лондона (Челси, Ноттинг-Хилл, Риджентс-парк, Южный Кенсингтон, Сент-Джонс-Вудз и Сент-Джеймс) в среднем стоили от $21 800 до $36 200 за 1 кв. м. В районах Уимблдон, Хэмпстед, Ричмонд «квадрат» оценивался в $14 000-19 300. На 2-м месте расположился Нью-Йорк. На Манхэттене, например, 1 кв. м жилой недвижимости стоит от $13 000 до $23 000. В российской же столице, по данным Global Property Guide, цены (на жилье верхнего ценового сегмента) варьируются от $10 700 до $20 500 за 1 кв м.

По словам Банистера, несмотря на лондонскую дороговизну, инвестиции в строительство Woburn Place Unite Group планирует окупить буквально за год. Недаром в числе крупных держателей акций компании — Lloyds TSB Group Pic (5,96%), Fidelity International Limited (5,41%), Perennial Investment Partners (Australia) Limited (5,13%), Legal & General Group Pic (5%), AXA S. A. (4,91%), Morgan Stanley Investment Management Limited (4,91%) и Allianz S. E. (3,29%). В целом выручка компании за 2007 г. составила 72 140 млн фунтов (более $141 млрд). «Аренда наших столичных апартаментов варьируются от 110 до 500 фунтов в неделю ($196-982)», — замечает он. Это дороже, чем проживание в студенческих кампусах, но дешевле, чем в частном секторе.

По мнению Владимира Морыженкова, научного руководителя программы Executive MBA Государственного университета управления, цены Unite Group довольно высоки для студентов. Приезжая учиться в британскую столицу, чаще студенты выбирают проживание в университетских кампусах по цене 8000-12 000 фунтов в год (в зависимости от уровня и расположения университета). Россияне же нередко прибегают к привычному для них размещению в частном секторе (аренда апартаментов с питанием) стоимостью примерно 15-30 фунтов в день ($29-59). По его словам, в данном случае речь идет скорее о размещении в ближайшем пригороде британской столицы, откуда до центра города на скоростных электричках в среднем езды не более получаса.

Студенты MBA-программ (особенно из богатых семей) зачастую предпочитают аренду номеров в недорогих 3-звездочных гостиницах. Учитывая возможность светской жизни — посещение различных мюзиклов, театров, да и в конечном счете возможность зависнуть на вечер в Сохо, — аскетичная тихая жизнь в кампусах их вряд ли устроит, аренда загородной недвижимости не слишком удобна по причинам транспортной доступности. Апартаменты в 3-звездочных гостиницах обходятся в день в среднем фунтов в 40, но там можно проживать вдвоем-втроем (администрация гостиниц подобную практику не запрещает). По словам Морыженкова, часто университеты заключают контракты с администрацией гостиниц типа Holiday Inn с 5-15%-ной скидкой (это выгодно как студентам, так и гостиницам).

Администраторы Unite Group признаются, что на «небогатых» студентов они, в принципе, и не рассчитывают, а выгодное расположение (почти все апартаменты находятся недалеко от центра) и полное техническое обеспечение студентов (телефон, интернет) выгодно отличают место проживания от гостиниц.

Просмотров: 412

Теги: