О том, что мировой финансовый кризис внес свою лепту в развитие российской ипотеки, говорится уже давно. Ведь заимствования, за счет которых большинство банков выдает кредиты, подорожали, и перспективы сделать ипотеку доступной отодвинулись далеко в светлое будущее. Однако, как выяснили "Известия", на размер ставки влияет не только дороговизна денег.
Взять хотя бы судебную практику. Когда ипотечный заемщик оказывается недобросовестным, банки ведут с ним длительную досудебную работу - звонят, пишут письма, уговаривают и так далее. Если же уговоры не помогают, кредитор вынужден подавать иск в суд. А суды рассматривают подобные дела долго - в течение полутора лет. Взыскание же денег с должника по решению суда длится до шести месяцев. В итоге средства, которые банк жаждет получить с недобросовестного заемщика, оказываются "заморожены" на два года - они не работают и не приносят прибыль. Для сравнения - в США все подобные судебные процедуры занимают около двух месяцев.
Банкам не остается делать ничего другого, как "зашивать" предполагаемый неполучаемый по вине судебной волокиты доход в процентную ставку по ипотечному кредиту. По мнению участников рынка, судебные "тормоза" увеличивают ставку примерно на 2%. Однако недобросовестных заемщиков пока меньше, чем "хороших", а вот переплачивать за это приходится всем.
Это удручает еще и потому, что, как сообщил вчера первый заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Павел Войтов, до судебных разбирательств дело доходит лишь в 20-25% просроченных кредитов, а до продажи квартир должников дело доходит лишь в единичных случаях.
Вообще же, что касается просрочек по ипотечным кредитам, в последние месяцы, по данным АИЖК, их динамика пошла на спад. Если в феврале она была на уровне 2,14%, то к июню она снизилась до 1,52%. Возможно, и в дальнейшем уровень просрочки будет снижаться - когда наступит эффект от введенных недавно новых, более строгих стандартов агентства.
Благодаря ужесточению требований к заемщикам, как уверяют в АИЖК, не стоит опасаться ипотечного кризиса, который в прошлом году подкосил не только США, но и "потянул" за собой мировую экономику. Дело в том, что в нашей стране ипотека пока не является массовым продуктом, и кредиты на приобретение жилья не выдаются направо и налево. Кроме того, как считает генеральный директор агентства Александр Семеняка, причиной американского кризиса было еще то, что банки формировали недостаточные резервы на случай возможных потерь, потому и просчитались. Российские же банки их формируют на достаточном уровне. "С ипотечным рынком США наш рынок вообще нельзя сравнивать, - подчеркнул он. - Что касается просрочки, то нам удалось взять ее под свой контроль".
|
14.03.2010
Распечатать
Послать другу
Добавить в закладки