С начала года квартиры подорожали в среднем на 20%, подсчитывает Наталья Гапшина из «Фосборн хоум». Но в основном рост цен (в среднем на 15%) пришелся на I квартал, отмечает Антон Кузнецов, замдиректора «Чекни».

В летние месяцы на вторичном рынке настал застой: определение «сезонный спад», говорит Сергей Сорочан из «Монолита», для этой ситуации слишком мягкое и неадекватно оценивающее ее масштабы. «Продавцы снимали квартиры с продаж в надежде на рост цен осенью, а покупатели откладывали покупку, рассчитывая на снижение цен», — объясняет он. Сроки экспозиции даже ликвидных квартир по адекватной цене выросли до 2-3 месяцев, констатирует Татьяна Романчева из Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ).

По данным управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Нижегородской области, в первом полугодии 2008 г. в Нижнем Новгороде вновь приобретенных прав на жилые помещения было зарегистрировано 56 221. Для сравнения: за аналогичный период 2007 г. этот показатель был равен 55 850. Но в эту цифру входят как права на жилье, купленное на вторичном рынке, так и регистрация права собственности вчерашних дольщиков на квартиры в новых домах, сданных в эксплуатацию в конце 2007 — начале 2008 г. Так что прирост сделок обеспечил не вторичный рынок, а рост покупок на первичном рынке в 2007-2008 гг., резюмирует Романчева.

Хорошую динамику вторичному рынку всегда обеспечивали альтернативные сделки, признает Кузнецов. Но этим летом, по его словам, они реализовывались с трудом. Основным препятствием становились проблемы с получением ипотечного кредита, на который рассчитывал покупатель, и сложности с продажей имеющейся квартиры. С подбором нового варианта проблем, как правило, не возникало, отмечает Кузнецов.

Тем не менее за год, с августа 2007 г., число сделок с использованием ипотечных кредитов в Нижнем выросло на 21,6%. По данным УФРС по Нижегородской области, количество зарегистрированных договоров ипотеки в первом полугодии 2008 г. составило 2214, за аналогичный период 2007 г. — 1821. И это несмотря на то, что условия выдачи кредитов ужесточились, а ставки по ним выросли. По информации Городского ипотечного банка, по сравнению с 2007 г. они поднялись на 2-4%. По данным АИЖК, средние ставки в 2007 г. составляли 10-12%, в августе 2008 г. — 10,75-14%, в сентябре некоторые банки подняли ставки еще на 0,5%.

Начало осени, по словам Кузнецова, ознаменовалось небольшим оживлением рынка и ростом предложения — в среднем на 10-15% по сравнению с летними месяцами. Хотя в Нижегородском районе специалисты НЦНЭ зафиксировали прирост этого показателя на 43% по сравнению с маем. Здесь самое дорогое жилье, за лето предложение накопилось, объясняют аналитики.

Сентябрьские цены на квартиры, по данным НЦНЭ, почти не отличаются от майских, а в отдельных случаях даже ниже. Например, в Верхних Печерах — спальном районе с большим числом новостроек — цены на вторичном рынке практически не изменились, а в историческом центре по сравнению с маем снизились. В среднем 1 кв. м в однокомнатной квартире в историческом центре предлагался в мае по $3393, а в сентябре — по $3313 (-2,4%). В двухкомнатных квартирах цена 1 кв. м снизилась с $3837 до $3423 (-5%), в трехкомнатных — с $3837 до $3749 (-5,5%).

«Даже ликвидные квартиры продаются на 5-10% дешевле объявленной цены», — утверждает Кузнецов. «Чаще всего покупатели оперируют суммой в 1,8-2 млн руб., — рассказывает Сорочан. — Многие покупатели, если не удается получить ипотечный кредит, готовы приобрести комнату в коммуналке, они продаются в среднем по 800 000-850 000 руб.».

По мнению Романчевой, рост цен на вторичном рынке по итогам 2008 г. не превысит 25%, т. е. будет ниже, чем в 2007 г., когда цены выросли в среднем на 30%.

Просмотров: 883

Теги: