Ростовский рынок ожидает бурного роста масштабов строительства. Компания «Интеко» сделала проектировку жилого комплекса «Западные ворота» (435 000 кв. м) и 20 июня официально начала строительство на территории поселка Левенцовский. В августе 2007 г. ростовская компания «ККПД-инвест» (100%-ная «дочка» компании «Интеко») заключила семилетний договор аренды на два участка площадью более 32,7 га в Левенцовском. Участки достались «ККПД-инвест» по номинальной стоимости — 1,4 млрд руб., так как компания оказалась единственным заявителем на участие в аукционе. В ноябре 2007 г. и январе 2008 г. «ККПД-инвест» получила право аренды участков площадью более 4,5 га в том же районе. По словам вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, цитируемого по официальному пресс-релизу, расходы на участие в земельном аукционе составили около 1,5 млрд руб., кроме того, компания должна ежегодно оплачивать аренду земельного участка, от $600 млн до $700 млн будет направлено непосредственно на строительство жилья. По сообщению пресс-службы «Интеко», проектом предусмотрены как типовые панельные дома от 15 до 19 этажей серии «Р-н-Д», так и высотные дома по 20 и 24 этажа с индивидуальной планировкой. Вместе с жильем будут построены пять детских садов, две поликлиники и школа. В рамках сдачи первой очереди комплекса «Западные ворота» будет проведен эксперимент: четыре секции двух корпусов жилого дома (15 000 кв. м) будут сданы с отделкой, сообщил Солощанский. По его словам, стоимость таких квартир увеличится примерно на $10 000 за объект.
На 2008 г. запланировано и начало строительства нового микрорайона «Норд» (240 000 кв. м). Его возведет компания «Ростовкапстрой» (совместное предприятие «ПИК-регион» и «Ростовгорстроя»). Как рассказал Сергей Канаев, первый вице-президент ГК ПИК, микрорайон расположится на землях Ростова-на-Дону (4,2 га) и Аксайского района (15 га).
Уже разработан проект планировки и межевания ростовской части проекта.
На рынке Ростова появился новый игрок — строительная компания «Юит Дон», созданная финским концерном YIT Group. Последняя заявила о готовности за три года потратить до 50 млн евро на выкуп земли под строительство жилья экономкласса. По словам гендиректора «Юит Дон» Виктора Васищева, компания намерена строить по 50 000-60 000 кв. м жилья в год и к 2011 г. рассчитывает занять 5% ростовского рынка. «Юит Дон» уже строит в городе жилой комплекс «Западная звезда» (25 978 кв. м) и дом на ул. Добровольского (9909 кв. м), которые планирует сдать к концу 2009 г. Продажи по этим объектам уже ведутся, цена за 1 кв. м — 42 000-46 000 руб., рассказал Васищев.
Вместе с количеством растет и качество ростовского жилья, отмечают опрошенные «Ведомостями» риэлторы. Строители возводят дома более высокие и просторные, чем пару лет назад, говорит специалист отдела новостроек АН «Титул» Владимир Васильев. Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов объясняет это тем, что пока большинство новостроек в черте города — это точечная застройка, земля дорогая и компании стараются «поднять планку жилья», чтобы выставить на него высокие цены: делают парковки, закрытые дворы, отделывают дома мрамором. К тому же застройщики вынуждены подстраиваться под требования покупателей, добавляет Васильев. По оценкам аналитика АН «Титул» Алексея Чумакова, спрос на элитное жилье увеличился за последний год приблизительно на 20%.
Однако справедливости ради риэлторы признают: по-настоящему элитного жилья в Ростове пока нет. Васильев говорит, что если брать московские понятия класса люкс, то до них ростовское жилье очень сильно недотягивает. Представители строительных компаний с риэлторами не соглашаются и позиционируют свои объекты как высококлассные с поправкой на местный менталитет. Застройщики в Ростове строят именно на том уровне элитности, который способен принять рынок, говорит директор по инвестициям и развитию строительного концерна «Покровский» Константин Кушнарев. «Ростовчанин, способный заплатить за отвечающую столичным стандартам элитную недвижимость, никогда ее не купит — он лучше построит дом», — объясняет он.
По информации департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, за январь — май 2008 г. в городе введено 286 495 кв. м жилья, прирост к аналогичному периоду прошлого года — 112,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 159 442 кв. м (55,65%).
Среди объектов, позиционируемых как элитные, — жилой комплекс Olymp Towers (22 534 кв. м) московской компании «Снегири девелопмент». «По ростовским меркам этот комплекс вполне соответствует элитному классу, но если рассматривать его с точки зрения московского рынка, то сразу бросается в глаза, например, недостаточная обеспеченность парковочными местами — 116 машино-мест на 342 квартиры», — говорит менеджер по маркетингу Macon Realty Group Кирилл Малышевский. В «Снегирях» такое соотношение объясняют экономикой проекта: по мере углубления в грунт стоимость каждого подземного этажа парковки удваивается, стоимость машино-места при таких затратах была бы неоправданно высока. Зато места в подземном паркинге в Olymp Towers сейчас продают от 1,6 млн до 2,7 млн руб. за семейную парковку на два автомобиля. Обычная цена для центра города за одно машино-место — от 1,5 млн до 5 млн руб., говорит Васильев.
В Ростове наблюдается определенное сужение рынка, считает директор департамента новостроек ЦН «Нирлан» Максим Кирносов. Новые объекты в продажу выставляются единично, количество квартир, продаваемых на рынке, постепенно сокращается, объясняет риэлтор. За январь — июнь практически ничего нового на рынке не появилось, говорит Васильев. По данным Чумакова, за первое полугодие средняя цена предложения новостроек выросла на 9-10% и составила около 48 000 руб. за 1 кв. м.
|
14.03.2010
Распечатать
Послать другу
Добавить в закладки