В компании "Делойт" подсчитали, что по доходности гостиничного номера (revPAR) Москва в начале этого года заняла второе место в Европе после Парижа. За первые четыре месяца 2008 года этот показатель в столице России составил ?166. Ежегодные же темпы роста revPAR в Москве держатся на уровне 25% против 3-4% в Европе. Столь благоприятный для инвесторов период продлится до 2013 года, когда существующий дефицит гостиничного фонда столицы, около 8 тыс. номеров, будет удовлетворен.

С января по апрель revPAR в Москве выросла на 28,1%, а в Санкт-Петербурге — на 35,9%, говорится в исследовании "Делойт" (на основе данных 7,2 тыс. отелей в странах Европы). RevPAR — основной показатель, говорящий о привлекательности гостиничного рынка для инвесторов (средняя стоимость номера, умноженная на заполняемость). Темы роста доходности номера в двух российских городах оказались одними из самых высоких в Европе — среднеевропейский рост revPAR составил 1,1%. Согласно данным исследования, Москву обогнала только Анкара, где по итогам первых четырех месяцев revPAR выросла на 35%. При этом стоимость номеров в Анкаре несопоставимы с российскими — всего ?79, а сам показатель revPAR — ?52.

В денежном выражении доходность номера в Москве уступает только Парижу (см. таблицу). Доход с номера в столичных гостиницах в среднем составляет ?166 против ?173 в Париже. На фоне высоких темпов роста revPAR Москва продолжает лидировать по цене за номер — ?260 при среднем показателе по Европе ?108.

Доходность гостиничного номера в Москве начала ежегодно расти на уровне 25% с 2004 года, вспоминают участники рынка. "Столь высокие показатели темпов роста доходности номера характерны для периода, когда после кризисных явлений рынок восстанавливает объемы",— объясняет старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Во многом сложившаяся ситуация на московском рынке связана с увеличением дефицита гостиниц: в 2001 году был снесен "Интурист" (460 номеров), в 2003-м — гостиница "Москва" (1024 номера), в 2006-м — "Россия" (3078 номеров). Сейчас в столице насчитывается около 34 тыс. номеров, из которых по оценкам Jones Lang LaSalle Hotels около 14 тыс.— современного формата. Для сравнения: гостиничный фонд Лондона достигает 70 тыс. номеров.

Существующие темпы роста revPAR сохранятся в ближайшие пять лет, прогнозирует вице-президента Heliopark Group Дмитрий Степаненко. По его словам, столь большой срок связан с тем, что часть анонсированных проектов может выйти на рынок с опозданием. Марина Смирнова вспоминает, что по итогам 2007 года было введено всего четыре гостиницы с общим числом номеров 948. "В 2008 году пока открылись только Hilton Moscow Ленинградская (275 номеров) и Park Inn Sadu (117 номеров)",— перечисляет директор по консалтингу Colliers International Елена Риставаара.

Через пять лет, учитывая заявленные планы девелоперов, должно быть введено около 8 тыс. номеров, что будет достаточно для насыщения рынка, объясняет Марина Смирнова. Только тогда рост revPAR замедлится и может упасть до уровня европейских городов — 3-4% в год, уверены эксперты. "Нынешние показатели, особенно рост доходности номера, гарантируют инвесторам интересные сроки окупаемости гостиничных проектов: сейчас в Москве это около 5-7 лет против 10-12 лет в Европе",— отмечает Дмитрий Степаненко.

Просмотров: 376

Теги: