В 2007 г. в Испании было построено около 865 тыс. новых объектов недвижимости. Кризис на рынке недвижимости США пока в Испании явным образом не отразился. Правда, по оценкам экспертов, в 2008 г. объем строительства снизится на 10% - до 775 тыс. объектов. При этом объем производства в строительной промышленности вырастет на 4,5%. Такой вот испанский парадокс.

Тренды и предпочтения

В Испании строят много и многие. На долю 10-15 крупнейших застройщиков, среди которых группы Dragados, FCC, OHL, FERROVIAL, Reyalurbis, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Euromarina, Gomendio приходится около 20% объемов строительства. Кстати, при выборе строительной компании специалисты советуют обращать внимание на те, акции которых размещены на испанской бирже, - Bolsa de Madrid.

Приоритеты в строительстве в Испании отданы жилой, а не коммерческой недвижимости. В зависимости от градостроительных планов развития каждой области страны это соотношение варьируется от 80/20 до 90/10. Сегодняшним трендом на рынке является развитие крупными строительными компаниями целостных инфраструктурных систем, ориентированных на средний класс. Еще одно название таких жилых комплексов - «урбанизация».

Другой тренд рынка - интенсивная застройка юго-восточного побережья в Алмерии (так называемого virgin coasts - «девственного побережья»), продолжающееся строительство в «перезагруженной» зоне Аликанте (на побережье и в отдаленных от моря районах). Строительство бурлит также в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Бильбао, в треугольнике Севилья - Кадиз - Малага.

Основные объемы строительства ориентированы на внутренний спрос и испанского покупателя. По оценкам Марка Притчарда (Marc Pritchard), менеджера по развитию рынков из компании Taylor Woodrow, 85% площадей строится преимущественно в городах в качестве первичного жилья для самих испанцев и только 15% - как второй дом или «жилье для отдыха». Среди покупателей «жилья для отдыха» примерно половину составляют иностранцы. Таким образом, ежегодные покупки иностранцами жилья в Испании можно оценить в 60-65 тыс. объектов. Зато это наиболее дорогой сегмент недвижимости.

Национальные предпочтения иностранных покупателей (за исключением строительства под заказ) практически никак не учитываются местными архитекторами и застройщиками. Кроме объектов стоимостью ?1,5-3 млн и выше, строящихся по индивидуальным проектам. Ведь в Испании жилье сначала строится, а потом продается. Покупателями же выступают как сами испанцы, так и клиенты из Западной и Восточной Европы, а также «люди с деньгами» из арабских стран. Находясь в рамках общей градостроительной концепции региона и разрешительной документации на строительство, архитекторы в основном следуют своей интуиции.

«С увеличением свободы передвижения потребителя произошло смещение спроса в пользу интернационализации, - утверждает генеральный директор компании BENNECKE Елена Иванова. - Национальные нотки в проектировании всегда остаются, но мелодия самой архитектуры становится все более универсальной и современной. Таким образом, проектировщики сочетают пожелания национальных и иностранных потенциальных покупателей, компенсируя увеличивающийся приток иностранных потребителей».

Просмотров: 276

Теги: