Австрия экономически и политически стабильная страна, член Евросоюза, знаменита своими высокими стандартами жизни и безопасностью. Кроме того, Австрия - просто красивая страна снежных вершин и зеленых долин, куда можно поехать отдыхать, особенно будучи владельцем своего жилья в этом альпийском государстве.

Приобретение недвижимости в Австрии - это выгодное вложение денег для тех, кому дорога, как личная безопасность, так и безопасность своих инвестиций. На протяжении нескольких последних десятилетий на рынке недвижимости Австрии не наблюдалось резких скачков цен, как в ту, так и в другую сторону. Несмотря на то, что сумасшедшего подъема цен в Австрии никто не ожидает, спрос на местную недвижимость со стороны иностранцев достаточно велик. Обусловлено это во многом тем, что каждый регион страны имеет свои специфические черты, что предоставляет инвестору определенный выбор.

Теперь о главном: как дорожали австрийские квадратные метры в 2007 году. Стоимость недвижимости в Вене выросла на 7,8% при том, что в целом по стране на 3,1%. Для сравнения, цены на швейцарскую недвижимость, обвалившиеся в 1999 году, возросли всего на 3,2%, а в Германии поднялись всего на 1,2% за год. Очевидно, что Австрия дорожала и дорожает стабильнее своих соседей.

Что касается нынешнего положения цен, то ситуация следующая: в центре Вены вполне реально купить небольшую квартирку площадью 30 кв. м. за 100 000 евро, средние апартаменты (100 кв. м.) – за 320 000 евро, в то время как квартира площадью 250 кв. м. обойдётся покупателю в 720 000 евро. Цена за один кв. м. в квартирах с большим метражом более низкая: в апартаментах от 150 кв. м. и более цена одного квадратного метра составляет, в среднем, 2 800 евро.

Согласно данным агентства justreal.ru, для тех, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, более прибыльно покупать квартиры меньшим метражом, нежели квартиры просторные. Приведём пример: покупая квартирку в 30 кв. м., притом, что ежемесячная аренда составляет 500 евро, годовая прибыль арендодателя составляет 6% от стоимости недвижимости, а при покупке апартаментов в 150 кв. м. прибыль составит всего 4,29%.

Естественно, в пригородах столицы жильё стоит дешевле. Квартиру в 100 кв. м. там можно купить уже за 280 000 евро. При этом большие квартиры, площадью примерно 200 кв. м., стоят здесь значительно дороже: в пригороде – 1 000 000, а в центре Вены – 550 000. Элитная квартира в центре столицы площадью около 150 кв. м. обойдётся в 580 000 евро, а апартаменты побольше, от 250 кв. м., будут стоить порядка 700 тыс. евро.

Нелишне будет привести примеры цен на недвижимость в двух других, не менее живописных, городах Австрии – Зальцбурге и Граце: квартира общей площадью 100 кв. м. в Зальцбурге будет стоить 300 000 евро, а в Граце 220 000 евро. Если сравнивать с ценами Вены, мы можем обратить внимание на то, что Зальцбург почти так же востребован, как и столица, когда как Грац пока дешевле. Соответствнно самая низкая цена за 1 кв.м. среди этих трех городов предлагается в Граце, а именно в квартирах, площадью 200 кв. м. – всего 1 750 евро за кв. м.

Но не в дешевизне дело! В связи с тем, что австрийская недвижимость растёт, хоть и стабильно, но не слишком динамично, то инвестору, на наш взгляд, следует сделать упор не на покупке "там, где дешевле", а на сдаче своей собственности в аренду. А, как уже было сказано выше, выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду именно в Вене. Кроме того, как сообщают специалисты агентства justreal.ru, спрос на аренду в Австрии не привязан ко времени года, нет сезонности, поэтому аренда будет не только выгодной, но и стабильной. А в той же Вене Ваша квартира не будет пустовать, поскольку спрос зачастую превышает предложение.

Просмотров: 284

Теги: