В крупных городах стоимость земли чрезвычайно высока. В Москве, как и во многих мировых столицах, к высоким ценам прибавляется и земельный дефицит. Поэтому пока городские власти решают, как и из-под чего высвободить новые территории для города, проектировщики и строители придумывают, как бы по максимуму использовать то, что уже есть. В итоге Москва растет и вглубь, и ввысь. А в домах используется каждый метр пространства, в том числе и крыши.

Называется такое явление эксплуатируемыми кровлями. Читатель может сразу нарисовать в своем воображении маленький зеленый садик на высоте 30 этажа, где почти не слышно звуков улицы, а самый грязный воздух развеивается… Предупреждая такие фантазии, отмечу, что, по сути, эксплуатируемой называется любая кровля, на которой размещается оборудование для эксплуатации здания и обслуживания его фасадов (лифтовые шахты, вентиляционные короба, антенны и другое) или есть подходы для специалистов к инженерным системам дома. Поэтому даже скатные кровли пятиэтажек с парочкой антенн оказываются в ряду с действительно «райскими кущами» на некоторых элитных высотках. Но если со скучным пятиэтажным вариантом все ясно, то более основательное благоустройство крыши - предмет целого разговора.

Из истории

Использование и озеленение крыш домов уходит корнями в века. Еще в XVII веке в Западной Европе появились крышы-террасы на городских зданиях. В ХVIII в. знаменитый строитель Карл Рабитц, автор сетки-рабицы, сконструировал в своем доме в Берлине крышу-сад. Веком позже в Москве на крышах многоэтажных домов стали появляться небольшие смотровые площадки со столиками для чаепития. А в ХХ в. Ле Корбюзье сделал крыши-террасы программным аспектом современной архитектуры.

В Москву традиция обустраивать кровли вернулась лишь в конце 90-х. Зато сегодня на крыше можно не только попить чай и посмотреть на красоты столицы, но и искупаться в бассейне, пожарить барбекю, разбить цветники, установить фонтаны и многое другое. За недолгий срок эксплуатируемые кровли в Москве стали и предметом роскоши, и необходимым элементом здания.

Продаю квартиру.

Крыша в придачу

Эксплуатируемая кровля, которая используется в коммерческих или рекреационных целях, не только увеличивает объемы продаваемых площадей, но и повышает привлекательность всего здания. Отсюда неудивительно, что на передовой по возведению таких крыш оказалось жилищное строительство: эксплуатируемые кровли, как часть дорогого жилья, можно выгодно продать владельцам пентхаусов.

Дальше все уже зависит от фантазии нового хозяина. Чаще всего плоские кровли используются под террасы и зимние сады, смотровые, прогулочные и детские площадки, зоны для барбекю и соляриев. Иногда на кровле появляется еще один уровень квартиры со спальней либо гостиной с выходом на открытую террасу. Крыши малоэтажных зданий могут стать и парковками, куда машины будет доставлять специальный автомобильный лифт. А крыши высоток - потенциальные посадочные площадки для вертолетов, способные лишить своего хозяина и проблем с пробками.

Единственное, что может ограничить желание владельца - московская погода и особенности конкретного дома. Девять месяцев в году - на морозе, под дождем или снегом - находиться на крыше столичного дома не слишком комфортно. Если же устроить обогрев кровли, то на него уйдет на 50% больше электроэнергии в год, чем в квартире! А нормально такой обогрев будет функционировать лишь при температурах не ниже -5-7 градусов.

Что же касается стоимости удовольствия иметь эксклюзивную эксплуатируемую кровлю, то она на 20-30% выше по сравнению со стоимостью квартир в том же доме, но на других этажах. Обычно она рассчитывается с коэффициентом 0,3 или 0,5 от стоимости квартиры за 1 кв. метр. Более низкий коэффициент принят для домов бизнес-класса либо расположенных вдали от центра города. В результате, покупая квартиру с крышей-террасой, клиент платит за квартиру определенного метража и за террасу определенного метража. Только в том случае, когда площадь террасы равна или больше площади квартиры, цена за кв. метр может быть ниже цены метра равнозначной квартиры.

Правда, при покупке крыши будущего владельца ожидает сюрприз - в собственность эксплуатируемая кровля, увы, не оформляется. Ведь она, как и все остальные места общего пользования, попадает в распоряжение ТСЖ или управляющей компании. А они, в свою очередь, по договоренности с владельцем пентхауса могут сдать ему кровлю в долгосрочную аренду. В результате покупатель получает в собственность только квартиру, а кровлю фактически берет в аренду.

Оформить в собственность владелец квартиры может только новое жилое помещение, возведенное на крыше. Но для того чтобы его построить, придется «попотеть»: заключить с городом или префектурой инвестиционный контракт, оплатить разработку проекта строительства, согласовать его с необходимыми службами и потом строить.

Хотя, даже будучи арендатором кровли, владелец апартаментов может оборудовать ее по своему усмотрению. Главное, чтобы все элементы обустройства крыши можно было оперативно убрать в любой момент.

В роли компенсации и приманки для покупателя выступают виды Москвы, которыми можно будет любоваться с крыши собственного дома.

Не для наживы, а пользы ради

Строительство эксплуатируемой кровли не всегда продиктовано только желанием продать квартиры дороже. Иногда крыша оказывается источником дохода для целого дома. ТСЖ или управляющая компания могут сдать кровлю здания под размещение рекламы, веранды кафе, эксклюзивной зоны отдыха и многого другого, а вырученные средства использовать для обслуживания своего дома и его ремонта. Возможно, если бы каждое жилое здание в Москве имело такой дополнительный источник дохода, то в капитальном ремонте сегодня нуждалось бы меньшее количество домов.

Зарабатывать на эксплуатации кровли выгодно и нежилым зданиям. Это касается и офисных комплексов, и отдельно стоящих паркингов. Крыши этих зданий подойдут и для создания открытой зеленой зоны, и для размещения кафе, и для выставочного павильона.

Исключая всякий доход, эксплуатируемыми крышами скоро обзаведутся и детские сады Москвы. С текущего года в столице будут возводиться детские сады по новому проекту. От нынешних типовых их отличают большие площади и возможность использовать каждый кусочек пространства. В среднем на одного ребенка в саду будет приходиться около 25 кв. метров. А на кровле садика предлагается размещать песочницы, скамейки, клумбы, а летом - надувной плавательный бассейн. В жаркое время года кровля также сможет послужить солярием, а в холодное - превратиться в зимний сад.

- В использовании крыши детского сада есть логика, - комментирует Владимир Гурьев, заместитель директора по научной работе МНИИТЭП. - Обычно пространство под строительство данного объекта, особенно в уже сложившейся застройке, ограниченно. Развивать прогулочные площадки для детей довольно сложно, а иногда просто негде. Поэтому эксплуатируемая крыша подарит детскому саду отнюдь не лишнюю прогулочную зону.

Зеленой эксплуатируемой крышей здания теперь может похвастаться московский театр «Мастерская Петра Фоменко». Строителям пришлось благоустроить кровлю, потому что в непосредственной близости от нового здания театра стоит жилой дом - «сталинка» 1954 года. Его жители долго беспокоились по поводу строительства, но заказчику удалось убедить их в том, что здание не будет никому мешать. Для этого со стороны дома-ветерана здание имеет высоту менее 7 метров и не превышает уровня первого нежилого этажа, где раньше располагались залы кинотеатра «Киев», а теперь театр «Мастерская Петра Фоменко». А на крыше здания, чтобы украшать вид из окон соседних домов, высажены цветы и трава. Только вот погулять по зеленой кровле позволено лишь хозяевам - актерам и другим работникам театра.

Овчинка выделки стоит!

Устройство эксплуатируемой крыши - сложная инженерная задача. Для ее решения приходится соблюдать ряд требований в зависимости от функционального назначения покрытия. Кроме того, эксплуатируемая кровля значительно повышает затраты застройщика. Наличие эксплуатируемой кровли предполагает и использование для здания специальных технических решений, и более дорогого инженерного оборудования с пониженным уровнем шума. Помимо всего прочего, шумоизолирующие конструкции занимают больше места. В результате здание теряет площадь, а себестоимость его увеличивается.

Но пока существуют те, кто хочет жить «под облаками», любуясь красотами мегаполиса с высоты своего дома и наслаждаться зеленью, не выезжая за город, да фактически не выходя из дома (согласитесь, звучит просто завораживающе!), застройщики будут с лихвой компенсировать свои затраты, а Москва приобретать все больше домов с обжитыми крышами.

Просмотров: 278

Теги: