США

Приобретать недвижимость в Штатах сейчас наиболее выгодно. Стоимость жилья в массовом сегменте упала почти на 40%. Не случайно европейцы уже толпами двинулись за океан. Многие американские риэлторы даже цены указывают в евро.

В Калифорнии было приобретено в кредит множество домов, по которым потом пошли повальные невыплаты. Сейчас банки, выдававшие ипотечные займы, выбрасывают на рынок эти дома с максимальным дисконтом, чтобы хоть как-то минимизировать потери. В итоге дома на берегу океана продаются за $150-470 тысяч.

Жилплощадью во Флориде, популярной у российских звезд шоу-бизнеса, теперь могут обзавестись и граждане с более скромными доходами. Большой дом (210 кв.м) в получасе езды от Тампы (третий по размеру город штата, на западе полуострова, на побережье залива Tampa Bay), в семи минутах от пляжа, с четырьмя спальнями и тремя туалетами предлагается за 132 тысячи евро. И таких - море!

Эксперты считают, что цены на недвижимость в Штатах достигнут минимума в этом году, затем начнется постепенный рост, который через два-три года принесет 100% прибыли. Имеет смысл рассматривать американскую недвижимость и как вариант вложения средств.

Черногория

Кто-то приобретает недвижимость в Черногории как "летнюю дачу", кто-то вкладывает свободные средства. По словам экспертов, если это дом на этапе строительства, то после ввода его в эксплуатацию можно получить до 40% прибыли.

Что касается приобретения жилья "для себя" или для сдачи в аренду, то цены тоже приемлемые. Дом в поселке Добра Вода (Барская Ривьера) общей площадью 70 кв.м можно купить за 75 тысяч евро. Двухэтажный дом в городе Котор площадью 75 "квадратов", в двух шагах от пляжа, продается за 155 тысяч евро. Ценовая политика здесь проста: чем дальше от моря, тем дешевле.

Хорватия

Желающие приобрести недвижимость в Хорватии немного опоздали. Значительную часть потенциала роста цены на дома в этой стране уже исчерпали. И сейчас стоимость недвижимости увеличивается примерно на 4% в год. Иностранные исследователи считают, что ценовая лихорадка в стране пошла на спад: покупатели уже более разборчивы.

Но если вы не инвестор, приобретаете дом для отдыха, то можно найти приемлемую цену. Квартиру (73 кв.м) в 300 метрах от моря на острове Чиово - одном из центральных островов в Адриатическом море - предлагают за 78 тысяч евро. За 136 тысяч евро - квартиру площадью 57 кв.м в трехэтажном доме в популярном турцентре Бетине. А за 170 тысяч евро можно купить красивый каменный дом на побережье Адриатики, в городе Задар (85 кв.м).

Болгария

Цены на недвижимость здесь всегда были доступными, а менталитет вполне соотносим с российским. Хотя после вступления в Евросоюз цены на болгарскую недвижимость стали расти, они пока что удобоваримы и для не самых богатых.

За 40 тысяч евро можно найти апартаменты (65 кв.м) в новом жилом комплексе в 26 километрах от Варны. До моря далековато, но рядом пресное озеро, место тихое. Если кошелек потолще, можно присмотреться к новому трехэтажному дому в дачной зоне Варны "Ален Мак" (170 кв.м) с полной "начинкой" - сплит-системой, камином, сауной, бытовой техникой. Стоит это удовольствие 200 тысяч евро. Надо иметь в виду: по оценкам экспертов, в течение этого года стоимость недвижимости здесь может вырасти на 20%. Ясное дело - Евросоюз.

Кипр

Британские аналитики считают, что цены на недвижимость в этой стране будут и дальше расти примерно на 15% в год. Недвижимостью на острове в последнее время интересуются люди пенсионного возраста: хочется провести остаток жизни в идеальном климате.

Однокомнатную квартирку с видом на море в Айя-Напе можно купить за 46 тысяч евро. За 73 тысячи - дом в жилом комплексе деревни Аргака под Пафосом (85 кв.м, с садами, зелеными насаждениями, парковками и общим бассейном). Квартира в Лимассоле (68 кв.м) - 90 тысяч евро.

Греция

Сейчас здесь активно строится жилье для отдыха, так что можно приобрести и новые апартаменты, и недвижимость еще на этапе строительства.

Выложите 82 тысячи евро - и вы получите двухэтажный таунхаус в Ситонии (Халкидики) площадью 60 кв.м. Две спальни, две душевых, гостиная с камином, кухня. До моря 230 метров. За 100 тысяч евро можно купить новый дом на Крите (100 кв.м и участок в три с половиной сотки). За 145 тысяч евро - такой же дом, но с участком в 850 "квадратов", патио с беседкой и скамейками. По желанию - с бассейном (плюс 10 тысяч евро). До моря, правда, далековато - полтора километра, так что это для любителей тихого отдыха.

Турция

Приобретение недвижимости в Турции - хороший способ сократить расходы на отдых, хотя all inclusive придется обеспечивать себе самостоятельно. Недвижимость, по нашим меркам, стоит сущие "копейки": квартира в Анталье (55 кв.м) - 32 тысячи евро, апартаменты в Кушадасы (130 кв.м) - 45 тысяч. Шикарный дом в Белеке (150 "квадратов") - 194 тысячи евро. Но это с мраморной отделкой, джакузи и двумя балконами.

Египет

Доступным собственный "дом отдыха" в Египте будет еще долго. Уровень цен потрясает. Двуспальные апартаменты в новостройке (Хургада) в 500 метрах от моря предлагают за 8 тысяч евро, правда, без отделки, которая увеличивает стоимость почти вдвое. Квартира в новом 5-этажном доме в центре Хургады с отделкой "люкс", кондиционером и мебелью (80 кв.м) - за 37 тысяч евро. А за 200 тысяч можно прикупить виллу в 500 "квадратов".

Испания

Экономика стабильна, уровень жизни высок - зажиточные российские искатели недвижимости облюбовали эту страну неспроста. Но цены стали кусаться... Хотя сейчас уменьшаются объемы продаж (зимой эксперты зафиксировали спад на 27%) - логично ждать и снижения стоимости. Некоторые инвесторы уже ухитрились купить прибрежную недвижимость на 20% дешевле первоначальной стоимости.

Может, со временем Испания и станет доступнее. А сегодня диапазон цен пляжных апартаментов от 200 до 500 тысяч евро. Дома и виллы - от 350 тысяч евро. Но можно найти, скажем, 45-метровые апартаменты в курортном Аликанте (пять минут до пляжа) за 73 тысячи евро, а 70-метровую квартиру в Коста-Бланке (пять минут до пляжа) - за 130 тысяч евро.

Франция

Цены на недвижимость и тут доступными не назовешь. Но можно найти маленькие квартирки: "клетушка" в 28 "квадратов" в историческом центре Парижа - 210 тысяч евро. Мы обнаружили и сорокаметровую квартиру в столице за 85 тысяч. Но это редкость, и к этому жилью еще стоит присмотреться внимательнее: нет ли какого-то подвоха? Эксперты отмечают, что до конца года жилье здесь подешевеет на несколько процентов. Иностранцам, зачастую покупающим и сдающим в аренду недвижимость во Франции, выгодно сдать жилплощадь удается не всегда - цены высоки. И покупатели придирчивее выбирают жилье, тратя на это не пару месяцев, как раньше, а полгода-год.

Стоимость жилья в наиболее популярных странах
Страна и средняя цена за кв.м (евро)
Черногория 3000
Хорватия 3000
Болгария 1500
Кипр 3000
Греция 2500
Турция 1500
Египет 1000
Доминиканская Республика 1500
Испания 3000
Франция 5000
По данным отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость".

--------------------------------------------------------------------------------

Что можно найти сейчас в интернете?

Двухэтажная вилла "американского стиля" (220 кв.м) в болгарском курортном Балчике продается за 195 тыс. евро. Большая гостиная с камином, три спальни, две ванные, кладовка. Участок в 520 кв.м, место для парковки и для приготовления барбекю. До моря - 400 метров, до курортного комплекса "Албена" - 800 метров.

Жилой комплекс "Афродита" - конечно, это в Греции, на острове Крит (город Ханья). Квартиру в 72 кв.м здесь можно приобрести за 280 тыс. евро. Общий и детский бассейны, сад, игровая комната для детей. До моря - 50 метров, в городе полно памятников архитектуры, Венецианская Гавань, живописные окрестности.

Огромная квартира (600 кв.м) в Лимасоле напичкана всем: кондиционерами, камином, встроенной кухней, ванной в главной спальне, подсобками, солнечными панелями, спутниковой тарелкой, фильтром и смягчителем воды. Во дворе крытый гараж. До центра города - километр, до моря три. Цена вопроса - 1,2 млн евро.

Вилла в Хургаде (Египет) в восточном стиле. Общая площадь - 400 кв.м, бассейн, вид на сад и на море, балконы и террасы. Дом в стиле "делюкс" продается за 173 тыс. евро. Египетские цены на недвижимость действительно дают возможность почувствовать себя солидно даже человеку с невысокими доходами.

Просмотров: 429

Теги: