В то время как. во время бума рынка недвижимости аналогичные условия могли быть предоставлены покупателям недвижимости с кредитным рейтингом в 640 пунктов и даже люди обладающие значением кредитного доверия в 580 пунктов могли надеется на более менее стоящие условия заимствования.

Принятое правительственное решение о поддержке ипотечных гигантов безусловно делает кредитования более доступным для покупателей недвижимости в США . Однако, данные льготы будут распространятся лишь на покупателей с высоким рейтингом.

«Акцент на массовые кредиты будет устранен. И кредиторы начнут подвергать заемщиков более строгим условиям кредитования.»,- отмечает Кейс Гумбингер ( Keith Gumbinger) представитель HSH Associates.

Вследствие кризиса на рынке жилья ипотечные заемщики ужесточили условия займов желая обезопасить себя от все возможных рисков. При этом, каждый подобный риск, обнаруживающийся вследствие проверки покупателя оборачивается для последнего какой либо дополнительной платой.

«Сейчас кредитный рейтинг воздействует на процент по займу более чем когда либо.»,- отмечает Стив Хабетс ( Steve Habetz) ипотечный брокер компании Threshold Mortgage из Коннектикута.

В США индивидуальная кредитная история оценивается от 300 до 850 пунктов. Средняя отметка разделяющая общий рейтинг на низкую и высокую части составляет 720 пунктов. Лишь люди набирающие выше данного значения могут получить низкие процентные ставки и избавление от различного рода сборов и платежей.

Например Fannie Mae сейчас вводит дополнительный 1% ежемесячный платеж (вместо 0.75% ранее) для лиц с кредитным рейтингом в 680. И данное правило действует даже тогда когда покупатель способен оплатить 20% от стоимости дома.

Даже для лиц с кредитным рейтингом между 720 и 740 пунктами введен маленький дополнительный платеж в размере 0.25% ежемесячно.

«Когда вы говорите людям с кредитным рейтингом в 730 пунктов и 20% авансовым платежом что они должны оплачивать 0.25% дополнительного платежа ежемесячно они смотрят на вас как на сумасшедшего»,- говорит Стив Хабетс ( Steve Habetz).

Данная ставка вынуждает занявшего средний заем в размере $200000 переплачивать $30 в месяц. В то время как, для покупателей с рейтингом в 600 и дополнительным однопроцентным платежом данная переплата составит уже $120.

«На данный момент наилучшие условия заимствования в США может получить человек обладающий как минимум кредитным рейтингом в 720 пунктов и могущий дать большой авансовый платеж.»,- резюмирует Кейс Гумбингер ( Keith Gumbinger), добавляющий что при падающих ценах и высоком риске банкротства условия кредитования будут оставаться очень жесткими. Лишь в ситуации когда цены остановят свое падение и начнут рост американские покупатели с худшими кредитными рейтингами смогут вздохнуть свободнее при покупке жилья.